Giá căn hộ cao cấp tại thủ đô hà nội sẽ "bớt nóng" trong số những quý sót lại của năm 2024 khi nguồn cung cấp tăng - Ảnh: nam TRẦN
Giá chung cư tại tp hà nội tăng 19%, tp hcm giảm 3%
Về giá thành nhà vào quý 1-2024, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc v.i.p của CBRE trên Hà Nội, cho biết giá bất động sản nhà ngơi nghỉ tại Hà Nội, tp.hồ chí minh có tình tiết trái chiều vào quý 1.
Bạn đang xem: Dự báo giá chung cư 2024
Với thị trường chung cư, giá cả trung bình các dự án tại thành phố hà nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp phần nhiều tăng nhanh, trong khi giá thành chung cư ở tp.hồ chí minh quý 1 lại đi ngang và bớt nhẹ.
Sau một chu kỳ luân hồi tăng nóng, giá cả chung cư trên Hà Nội hiện nay đã tiệm cận giá bán chung cư trên TP.HCM, bà An cho thấy thêm thêm.
điều tra của CBRE trong quý 1-2024 ghi thừa nhận tại thời điểm vào cuối quý 1 giá thành sơ cấp nhà ở chung cư (giá bán chủ đầu tư bán ra thị ngôi trường lần đầu) tại tp.hcm trung bình khoảng chừng 61 triệu đồng/m2 (không bao gồm thuế VAT), không biến hóa nhiều đối với quý trước cùng giảm khoảng 3% so với cùng thời điểm năm 2023.
Các chủ chi tiêu vẫn tiếp tục duy trì các chính sách bán hàng, giao dịch tương đối lôi cuốn để tăng tính thanh khoản sản phẩm.
vào khi giá cả sơ cấp căn hộ cao cấp tại hà nội thủ đô trong 3 tháng đầu năm trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý với tăng 19% theo năm.
Chênh doanh thu bán sơ cấp bình thường cư tp hcm so với thành phố hà nội trong 4 tháng đầu năm được thu khiêm tốn đáng kể, từ bỏ mức chênh 35% thời điểm cuối năm 2022 mang lại nay chỉ còn chênh khoảng tầm 10%.
không chỉ là trên thị trường sơ cấp, giá căn hộ chung cư trên thị phần thứ cung cấp tại thủ đô (đặc biệt giá bán chung cư sẽ qua sử dụng) cũng tăng mạnh trong quý 1 vừa qua, tăng tầm 17% so với cùng thời điểm năm trước, đạt trung bình khoảng 36 triệu đồng/m2.
Lượng "đặt chỗ" mua căn hộ tăng mạnh
Theo CBRE, điểm sáng lớn tốt nhất của thị phần chung cư trong quý 1-2024 cho từ các dự án đang triển khai nhận đặt chỗ.
tại Hà Nội, một dự án công trình tại khu vực phường Tây Mỗ, quận phái nam Từ Liêm có lượng đặt vị trí đạt khoảng chừng 4.500 lượt, quá xa con số căn hộ dự kiến chào bán ban đầu.
dự án công trình này cùng với một vài dự án mở bán thời gian vừa mới đây tại hà nội đang hấp dẫn sự niềm nở lớn của không chỉ có nhóm quý khách phía Bắc, mà thu hút quý khách từ TP.HCM.
nguyên nhân của tình trạng này một trong những phần do tình trạng khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ chung cư tại thủ đô kéo dài một trong những năm ngay sát đây.
CBRE dự báo trong thời hạn 2024 nguồn cung căn hộ chung cư tại hà nội thủ đô sẽ đạt khoảng chừng 12.000 căn hộ, tăng ngay gần 20% so với năm 2023.
Điểm đáng lưu ý của thị phần căn hộ căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện thời là tập trung nhiều phần ở phân khúc thị phần cao cấp, nên giá bán tiếp tục neo cao và có thể tiếp tục tăng trong những năm 2024.
Xem thêm: Mua Bán Đất Dự Án Eco Dragon Bà Rịa, Just A Moment
report tiêu điểm thị phần bất hễ sản tp. Hà nội quý 1-2024 vì CBRE thực hiện ghi dìm trong quý 1 năm nay, nguồn cung cấp mới của thị trường chung cư thủ đô đạt khoảng tầm 2.300 căn.
Còn về thanh khoản, tỉ lệ hấp thụ chung cư tại hà thành trong quý đầu năm đạt khoảng 2.000 căn, tương đương mức ghi nhấn trong quý 1-2023.
trong những lúc quý 1 trong năm này nguồn cung nhà ở chung cư tại tp.hồ chí minh giảm sâu, có khoảng 500 căn hộ chung cư chung cư được chào đẩy ra thị trường, phần lớn là nguồn cung giai đoạn tiếp sau của một số trong những dự án đã kính chào bán từ thời điểm năm 2023. Đây là số rao bán thấp tốt nhất trong một quý trong vòng 15 năm quay trở lại đây trên TP.HCM.
nguồn cung cấp căn hộ tại thành phố hồ chí minh hạn chế dẫn tới số lượng căn hộ tiêu hao trong quý 1 đạt thấp, đạt khoảng tầm 600 căn hộ, bớt 74% so với quý 4-2023.
"Mỗi năm hà thành sẽ gồm thêm khoảng tầm 20.000 thành phầm chung cư, bên đất"
Về triển vọng quy trình tiến độ 2024 - 2026, bà An mang đến dự báo từng năm tp. Hà nội sẽ bao gồm thêm khoảng chừng 20.000 sản phẩm chung cư, công ty ở nối liền với đất, hơi dồi dào, đầy đủ đáp ứng một phần nhu cầu ở thật, đầu tư trên thị trường.
Vì vậy giá căn hộ thứ cung cấp tại hà nội thủ đô sẽ không còn tăng nóng như trong thời gian vừa qua.
Sau giai đoạn "tăng nóng", giá căn hộ cao cấp sẽ đi vào chu kỳ định hình hơn một trong những quý tiếp theo sau năm 2024.
Còn về giá cả chung cư tại thành phố hà nội tăng rét trong thời gian qua thì một trong những phần do giá cả đất đai tăng, ngân sách đất đai của nhà chi tiêu mới tham gia thị phần tăng mạnh.
Yêu ước từ người mua chung cư cũng tăng thêm lên, phần nhiều người lựa chọn ở bình thường cư đều sở hữu trải nghiệm ở căn hộ rồi. Bắt buộc chất lượng, đk ở căn hộ chung cư mới sẽ cao hơn, chính vì vậy giá buôn bán sơ cấp có xu hướng đi lên.
Thêm dự án công trình 1.500 căn hộ ở tp.hồ chí minh được gỡ vướng thủ tục đầu tư
UBND TP Thủ Đức vừa có đưa ra quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời thuận tình nhà chi tiêu dự án khu chung cư và dịch vụ thương mại Metro Star tại đường Võ Nguyên Giáp.
Dù thị phần ảm đạm, tuy nhiên giá căn hộ chung cư cao cấp chung cư vẫn sẽ có xu thế đi lên. Nguyên nhân được bộ Xây dựng lý giải, giá căn hộ liên tiếp tăng cao do nguồn cung căn hộ trong số những năm gần đây khan hiếm. Tại sao này cũng rất được Hội Môi giới bất động sản nước ta (VARS) thừa nhận định, bên cạnh đó VARS còn mang đến rằng, dự báo trong năm 2024 giá bán chung cư sơ cấp cho sẽ liên tục tăng trung bình khoảng tầm 3 – 8%.
Nguồn cung giảm mạnh
Một một trong những dự án căn hộ chung cư cao cấp đang có mức giá “gây sốc” bên trên thị trường thành phố hà nội ít ngày qua là dự án Masteri West Heights Tây Mỗ (quận phái nam Từ Liêm). Tại dự án này có những căn hộ chung cư đạt ngưỡng ngay gần 100 triệu đồng/m2, xác lập đỉnh giá chỉ của cả khu vực phía Tây Hà Nội. Mỗi căn hộ cao cấp diện tích, hướng khác biệt sẽ được xuất kho với mức giá chỉ khác nhau. Giá mỗi căn hộ tại chỗ này sẽ dao động trong vòng từ 70 – 90 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư chi tiêu dự án này cũng đang triển khai 3 tòa căn hộ chung cư Masteri Lumiere Evergreen. Tòa nhà đang rất được mở bán, dự kiến bàn giao căn hộ vào giữa năm 2026. Giá thành trên các trang giao thương mua bán dao đụng 62-79 triệu đồng/m2, cá biệt có căn địa chỉ đẹp có giá gần 100 triệu đồng/m2.
-->