E1; bất động sản c
F3; tăng vào thời gian tới?
Dữ liệu nghi
EA;n cứu của VARS mang đến thấy, nhiều khả năng gi
E1; bất động sản sẽ tăng đối với c
E1;c thị trường thiếu nguồn cung, đặc biệt l
E0; ở c
E1;c loại h
EC;nh bất động sản c
F3; nhu cầu cao.
Bạn đang xem: Giá bất động sản có tăng không
Nguồn cung hạn chế thFA;c đẩy gi
E1; nh
E0; tăng l
EA;n.
Kể từ năm 2018 đến nay, chính sách liên quan liêu đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành vào việc kiểm soát thị trường bđs (BĐS) khiến nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới.
Nguồn cung hạn chế thúc đẩy giá nhà tăng lên
Dữ liệu của VARS mang lại thấy, trong 10 năm qua, giá địa ốc đã tăng hàng chục lần. Riêng năm 2021, giá nhà bình quân đã tăng trưởng nhì chữ số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Lãi suất thấp cùng với lạm phát cao kỷ lục là những yếu tố góp phần làm giá nhà tăng mạnh, nhưng cốt lõi của vấn đề là tình trạng sụt giảm nguồn cung.
Theo Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Như vậy, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, theo ước tính của VARS, mỗi năm Việt nam giới sẽ thiếu hụt khoảng 300 nghìn đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình. Sự thiếu hụt nghiêm trọng này chắc chắn sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa. Mặc dù nhiên, sự thiếu hụt này không xảy ra ở tất cả các phân khúc, có nghĩa là không phải giá của tất cả loại hình BĐS sẽ bị tác động theo cùng một cách.
Thực tế, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chỉ xảy ra ở một số quần thể vực, phân khúc nhất định. Theo đó, trong những lúc khu vực nông thôn, các vùng ven của các đô thị hàng đầu hoặc tại các đô thị loại III, IV đã có đủ, thậm chí dư thừa nguồn cung thì khu vực thành thị vẫn phải đối mặt với áp lực quá tải vị nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. Nhìn trên diện rộng, trong những khi nguồn cung BĐS nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá phù hợp đã và nhiều khả năng sẽ tiếp tục thiếu hụt vào tương lai thì loại hình BĐS nghỉ dưỡng, giá trị lớn lại vẫn hiện hữu trên danh mục hàng tồn kho của hầu hết các ông lớn BĐS.
Giá sẽ tiếp tục tăng với tốc độ chậm hơn
Là sản phẩm có tính nội địa hóa cao, giá cả BĐS sẽ tăng với tốc độ khác nhau ở các khu vực và thị trườngkhác nhau, chủ yếu phụ thuộc vào cán cân cung - cầu.Tuy nhiên, nhìn tầm thường giá nhà có thể sẽ không tăng nhiều vào năm 2024.
Thực tế hiện nay, những giải pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn đến thị trường BĐS đã phát huy tácdụng. Phía cung của thị trường đã tiếp cận được dòng vốn tín dụng. Mặc dù nhiên, cho vay vốn nhà ở lại vẫn có chiều hướng giảm dần. Bởi trong bối cảnh gớm tế khó khăn, vay mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực không phải là ưu tiên hàng đầu của người dân ở thời điểm hiện tại.
Hơn thế nữa, nguồn cung hiện hữu trên thị trường cũng không phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của số đông này. Đồng thời, điều kiện vay vốn “ngặt nghèo", khó thỏa mãn cùng với môi trường đầu tư, sale rủi ro buộc nhà đầu tư phải thận trọng hơn, khiến lượng khách hàng tiềm năng gia nhập thị trường cũng suy giảm.
Khó khăn vào việc phát triển dự án nhà ở xã hội bao gồm việc xử lý thủ tục đầu tư, tiếp cận vốn, bán hàng,... Cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà vì nó tác động tới tiến độ bàn giao và xây dựng nhà ở. Càng mất nhiều thời gian để khắc phục các vướng mắc đầu vào nói trên thì càng có nhiều khả năng giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao hơn.
Thời gian gần đây, rủi ro nợ xấu ngày càng gia tăng buộc ngân hàng phải liên tục rao bán hàng nghìn sản phẩm bất động sản để thu hồi nợ. Hàng triệu khoản vay mượn với tài sản đảm bảo là BĐS dự kiến sẽ đến hạn vào thời gian tới. Kết quả của các khoản vay và cách “con nợ" chọn để giải quyết khoản tài chính này đều có thể ảnh hưởng đến giá nhà. Việc người vay chọn cách bán nhà giỏi bị phát mãi nhà đều sẽ khiến nguồn cung nhà tăng lên, qua đó làm chậm tốc độ tăng giá trên thị trường.
Tuy nhiên, VARS dự báo, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng, nhà đầu tư. Đồng thời, phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và hồ chí minh đều nằm ở các quận/huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa vào tương lai.
Mắt xích tăng giá bất động sản
Để tăng khả năng tiếp cận nhà ở an toàn với giá hợp lý mang đến người dân vào bối cảnh gia tăng dân số và đô thị hóa, cần giải quyết được mặt xích tăng giá BĐS quan liêu trọng nhất - thiếu nguồn cung, vị đất đai chưa được sử dụng tối ưu. Đồng thời cũng phải sử dụng các công cụ điều tiết cung cầu để thị trường phát triển thực chất.
Theo VARS, thứ nhất, cần siết chặt kỷ cương về lập, thẩm định, phê duyệt và thực hiện quy hoạch. Cơ quan tiền có thẩm quyền cần sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều tiết nguồn cung bằng cách bố trí quỹ đất phát triển nhà ở ngay khi lập quy hoạch. Đồng thời, người dân phải có cơ hội được biết và gia nhập góp ý đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Để đất đai được sử dụng đúng mục đích, tiết kiệm, phát huy cao nhất “giá trị sử dụng”.
Thứ hai, cần xóa quy hoạch "treo", xây dựng hành lang pháp lý riêng cho việc download bán đất đai trong những quần thể đã quy hoạch. Đồng thời, cần kiểm soát chặt chẽ ghê nghiệm quản lý, năng lực tài chính của chủ thầu để đảm bảo tiến độ dự án, tránh gây thất thoát tài chính, lãng phí tài nguyên.
Xem thêm: Những Câu Ca Dao Nói Về Cảnh Đẹp Đất Nước, Con Người Việt Nam
Cầu đầu cơ càng lớn, càng nằm ngoài kiểm soát, thì giá bất động sản càng tăng cao, biến động với biên độ lớn, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Vì chưng đó, cần nghiên cứu phương án áp dụng mức thuế phù hợp với tài sản lũy kế theo số lượng, quy mô BĐS sở hữu để làm giảm động lực đầu cơ. Đồng thời có các chính sách tín dụng làm hạn chế việc đầu cơ như áp dụng lãi suất cao hơn khi mua bất động sản thứ 2, thứ 3,...
(bdsngon.com)-Các chuyên viên đánh giá thị trường nhà đất sẽ hồi sinh trong năm 2024 nhưng không có sốt đất, thổi giá.
Các chuyên viên bất động sản (BĐS) đều nhận định rằng bước qua năm 2024, thị trường địa ốc sẽ dần dần thẩm thấu những cơ chế hỗ trợ, toá gỡ vướng mắc từ cơ quan chỉ đạo của chính phủ và quay trở lại ổn định, tăng trưởng vào thời gian cuối năm.
Sau cơn mưa trời lại sáng
Ông è Khánh Quang, tổng giám đốc Công ty cp Đầu tứ BĐS Việt An Hòa, cho biết thêm thời gian qua BĐS chạm chán khủng hoảng, chính phủ đã chỉ dẫn những chiến thuật tháo gỡ nhưng hiệu quả chưa như muốn muốn. Điều đang vui mừng là BĐS bên cạnh đó đã ra khỏi đáy và đang có dấu hiệu hồi sinh tích cực hơn.
Nguồn cung tín dụng thanh toán cho BĐS còn dư địa lớn, hiện vốn vay lãi vay của bank hết sức khuyến mãi so với những thời gian trước đây. Thời gian này, những chủ đầu tư lớn cũng tung sản phẩm cân xứng với thị phần hơn, được thị phần chấp nhận. Chủ chi tiêu chia sẻ với thị trường, khách hàng hơn qua việc triển khai chiết khấu, hỗ trợ lãi suất.
dự báo giá bđs trong thời gian tới khó có thể giảm tiếp. Ảnh: M.LONGDựa trên đại lý đó, ông Quang dự đoán từ nay đến Tết Nguyên đán 2024, thị trường chỉ quay trở về với phân khúc BĐS giao hàng nhu ước ở thực và có mức giá tốt. Giai đoạn sau Tết, thị trường sẽ mau lẹ khởi sắc. Khi những 1-1 hàng của người tiêu dùng trở lại, cơ chế của chính phủ nước nhà sẽ tác động ảnh hưởng rõ vào thời gian sau đầu năm mới 2024.
TS Cấn Văn Lực, member Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, chi phí tệ quốc gia, cho thấy thêm các yếu hèn tố ảnh hưởng tác động chính đến thị phần BĐS hiện giờ là tình hình kinh tế tài chính thế giới và vn đang phục hồi, năm 2024-2025 sẽ thuận tiện hơn; lạm phát và lãi suất không còn tăng, dự báo giảm dần trường đoản cú quý III-2024.
Tính mang lại nay, lãi suất vay đang hạ nhiệt và trở về quá trình trước dịch. Vướng mắc về pháp lý, thể chế cũng dần dần được toá gỡ và thực thi. Quy hoạch những cấp sẽ hoàn thiện; đầu tư chi tiêu công, phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh. Chuyên viên Cấn Văn Lực đánh giá và nhận định kịch bạn dạng BĐS năm 2024 thị phần sẽ tốt hơn, cú hích lớn sẽ ban đầu từ vào đầu quý I.
Theo đánh giá của PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia tài chính, tổng thể và toàn diện từ đầu năm mới đến nay, tình trạng nguồn cung, nhất là sản phẩm nhà tại xã hội, nhà tại giá dân gian chưa được giải quyết và xử lý một phương pháp triệt để. Vày vậy, sự đổi khác tương đối rõ rệt của thị trường địa ốc chỉ xảy ra vào cuối quý I, thời điểm đầu quý II-2024 khi số lượng nhà nghỉ ngơi xã hội được đẩy ra thị trường những hơn.
Ông Thịnh mang đến rằng cơ quan chính phủ cần quan liêu tâm, chỉ đạo chính quyền địa phương tiến hành kiểm tra, rà soát những khó khăn của địa phương và phối hợp sát sao với những bộ, phòng ban để giải quyết. Kề bên đó, các chủ đầu tư chi tiêu cần tiếp tục tăng mạnh quá trình tái kết cấu và thực hiện phát triển nhà nghỉ ngơi xã hội sẽ đăng ký; khi gặp gỡ khó khăn cần dữ thế chủ động trao đổi, trình diễn với cơ quan quản lý. Các nhà đầu tư chi tiêu nên lưu ý và chuẩn bị nguồn lực khi lãi suất vay đã xuống thấp, chọn thời điểm cân xứng thì tham gia thị trường.
Những phân khúc tiềm năng
Theo ông Đỗ Hoàng Dương, chuyên gia BĐS, từ thời điểm cuối năm 2023 mang đến trước đầu năm Nguyên đán 2024 thị trường ban đầu có giao dịch, tiếp nối tăng dần lên. Thị trường chỉ thực sự nóng dần từ tháng 6-2024 với rất nhiều giao dịch hơn.
Theo ông Dương, trường hợp nhà đầu tư chi tiêu kỹ lưỡng, cảnh giác thì có thể chờ qua Tết, trước tháng 6-2024 nhằm vào cuộc. Còn với hầu như nhà chi tiêu ưa mạo hiểm cùng kỳ vọng giá bán trị tăng thêm nhiều thì hoàn toàn có thể xem xét xuống tiền ngay thời khắc này.
“Cơ hội năm 2024 vẫn dành riêng cho những công ty đầu tư chấp nhận đánh cược, vày giá BĐS từ sau Tết đã đi ngang hoặc nhích dần chứ khó rất có thể giảm nữa. Muộn tốt nhất đến thời điểm cuối năm 2024, đầu xuân năm mới 2025 thị trường mới tăng về giá và thanh khoản” - ông Dương tấn công giá.
Theo ông Dương, từ nay mang lại Tết, nhà đầu tư nên lựa chọn ném tiền vào phân khúc đất nền trống hoặc công ty phố giá bán mềm, sinh hoạt ngoại ô rất có thể khai thác dịch vụ cho thuê được, bảo đảm an toàn có dòng vốn về. Tự sau Tết mang lại giữa năm thì hoàn toàn có thể tính toán các sản phẩm sinh lợi về mặt đường dài hơn.
Dự báo cụ thể kịch bản năm 2024, ông è cổ Khánh Quang nhận định rằng giai đoạn 1 (từ nay mang đến Tết Nguyên đán), phân khúc căn hộ ngơi nghỉ thực đang được mừng đón tốt nhờ chế độ chiết khấu, giao dịch thanh toán tốt. Máy hai là phân khúc thị phần nhà phố trong tầm giá 7-8 tỉ đồng/căn. Mức vững mạnh của hai phân khúc thị phần này trong tầm 3%-5%.
Giai đoạn 2, từ sau Tết đến cuối năm, là thời điểm của phân khúc đất nền vùng ven tp hcm như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa -Vũng Tàu, tỉnh bình dương với mức lớn mạnh 3%-5%.
“Ngoài ra, bây giờ người thiết lập căn hộ dân dã để ở sẽ gật đầu đi xa hơn để mua nhà” - ông quang đãng nói.
Năm 2023, TP.HCM không có dự án nhà ở tập thể mới
Theo report mới phía trên của cộng đồng BĐS thành phố hồ chí minh (Ho
REA), trong chín tháng đầu năm 2023, nguồn cung nhà làm việc tại TP bao gồm 13 dự án công trình nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 15.020 căn (tăng 1,4 lần so với cùng kỳ năm 2022 nhưng lợi nhuận huy động bớt 4,7%). Trong các số đó có rộng 13.700 nhà ở chung cư (chiếm 92%) với trên 1.250 căn nhà thấp tầng (chiếm 8,4%). Phân khúc cao cấp có hơn 9.900 căn, chỉ chiếm hơn 66%, phần sót lại là phân khúc thị phần nhà sinh sống trung cấp.
Đáng chú ý, vẫn liên tiếp tình trạng không có nhà sống thuộc phân khúc dân gian giá vừa túi tiền, cũng không tồn tại thêm nhà tại xã hội.