Giá căn hộ chung cư tại tp. Hà nội sẽ "bớt nóng" giữa những quý còn lại của năm 2024 khi nguồn cung tăng - Ảnh: nam giới TRẦN
Giá căn hộ chung cư tại thành phố hà nội tăng 19%, tp.hcm giảm 3%
Về giá bán nhà vào quý 1-2024, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc cao cấp của CBRE trên Hà Nội, cho thấy giá bất động sản nhà sinh sống tại Hà Nội, thành phố hồ chí minh có cốt truyện trái chiều trong quý 1.
Bạn đang xem: Giá chung cư 2024
Với thị phần chung cư, giá thành trung bình các dự án tại thủ đô hà nội ở cả thị phần sơ cấp cho và vật dụng cấp hầu như tăng nhanh, trong khi giá cả chung cư ở tp hcm quý 1 lại đi ngang và giảm nhẹ.
Sau một chu kỳ luân hồi tăng nóng, giá cả chung cư trên Hà Nội bây chừ đã tiệm cận giá cả chung cư trên TP.HCM, bà An cho thấy thêm.
điều tra của CBRE vào quý 1-2024 ghi thừa nhận tại thời điểm vào cuối quý 1 giá thành sơ cấp căn hộ chung cư (giá buôn bán chủ đầu tư bán ra thị trường lần đầu) tại tp hcm trung bình khoảng tầm 61 triệu đồng/m2 (không bao gồm thuế VAT), không thay đổi nhiều so với quý trước và giảm khoảng chừng 3% so với cùng thời điểm năm 2023.
Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục bảo trì các chính sách bán hàng, thanh toán tương đối thu hút để tăng tính thanh khoản sản phẩm.
vào khi giá cả sơ cấp nhà ở tại hà nội thủ đô trong 3 tháng đầu năm trung bình khoảng chừng 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm.
Chênh lợi nhuận bán sơ cấp thông thường cư thành phố hồ chí minh so với tp hà nội trong 4 tháng đầu năm được thu hạn hẹp đáng kể, từ bỏ mức chênh 35% thời điểm thời điểm cuối năm 2022 mang lại nay chỉ với chênh khoảng tầm 10%.
không những trên thị phần sơ cấp, giá căn hộ cao cấp trên thị phần thứ cấp tại hà nội thủ đô (đặc biệt giá thành chung cư đang qua sử dụng) cũng tăng cường trong quý i vừa qua, tăng tầm 17% so với cùng kỳ năm trước, đạt trung bình khoảng tầm 36 triệu đồng/m2.
Lượng "đặt chỗ" mua nhà ở tăng mạnh
Theo CBRE, điểm lưu ý lớn tuyệt nhất của thị phần chung cư vào quý 1-2024 mang lại từ các dự án đang tiến hành nhận đặt chỗ.
tại Hà Nội, một dự án tại khu vực phường Tây Mỗ, quận phái nam Từ Liêm gồm lượng đặt vị trí đạt khoảng chừng 4.500 lượt, thừa xa con số căn hộ dự kiến rao bán ban đầu.
dự án này với một vài dự án mở bán thời gian cách đây không lâu tại tp. Hà nội đang nóng bỏng sự thân thương lớn của không chỉ là nhóm khách hàng phía Bắc, nhưng mà thu hút quý khách từ TP.HCM.
nguyên nhân của chứng trạng này một phần do tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ căn hộ chung cư cao cấp tại hà nội thủ đô kéo dài trong số những năm ngay gần đây.
CBRE dự báo trong thời gian 2024 nguồn cung căn hộ căn hộ cao cấp tại thủ đô sẽ đạt khoảng 12.000 căn hộ, tăng gần 20% so với năm 2023.
Xem thêm: Giá Nhà Trên Toàn Cầu Dự Đoán Giá Đất Năm 2025, Giai Đoạn 2025
Điểm đáng xem xét của thị phần căn hộ căn hộ tại Hà Nội hiện giờ là tập trung đa phần ở phân khúc thị phần cao cấp, nên giá bán tiếp tục neo cao và rất có thể tiếp tục tăng trong thời hạn 2024.
report tiêu điểm thị trường bất động sản thủ đô hà nội quý 1-2024 vị CBRE tiến hành ghi dìm trong quý 1 năm nay, nguồn cung cấp mới của thị trường chung cư hà nội thủ đô đạt khoảng chừng 2.300 căn.
Còn về thanh khoản, tỉ trọng hấp thụ căn hộ cao cấp tại hà thành trong quý đầu năm đạt khoảng 2 nghìn căn, tương đương mức ghi dìm trong quý 1-2023.
trong những lúc quý 1 trong năm này nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp chung cư tại thành phố hồ chí minh giảm sâu, có tầm khoảng 500 căn hộ cao cấp chung cư được chào đẩy ra thị trường, đa số là nguồn cung cấp giai đoạn tiếp theo của một số dự án đã xin chào bán từ thời điểm năm 2023. Đây là số rao bán thấp độc nhất trong một quý trong vòng 15 năm trở lại đây trên TP.HCM.
nguồn cung căn hộ tại tp.hcm hạn chế dẫn tới số lượng căn hộ tiêu hao trong quý i đạt thấp, đạt khoảng chừng 600 căn hộ, giảm 74% đối với quý 4-2023.
"Mỗi năm hà nội sẽ có thêm khoảng tầm 20.000 thành phầm chung cư, công ty đất"
Về triển vọng quá trình 2024 - 2026, bà An mang lại dự báo mỗi năm thủ đô sẽ có thêm khoảng tầm 20.000 sản phẩm chung cư, công ty ở nối liền với đất, hơi dồi dào, đầy đủ đáp ứng 1 phần nhu mong ở thật, đầu tư trên thị trường.
Vì vậy giá nhà ở thứ cung cấp tại tp. Hà nội sẽ không thể tăng lạnh như trong thời gian vừa qua.
Sau tiến độ "tăng nóng", giá chung cư sẽ lấn sân vào chu kỳ định hình hơn trong những quý tiếp theo năm 2024.
Còn về giá bán chung cư tại tp. Hà nội tăng lạnh trong thời hạn qua thì một trong những phần do giá thành đất đai tăng, giá cả đất đai của nhà đầu tư chi tiêu mới tham gia thị phần tăng mạnh.
Yêu mong từ người tiêu dùng chung cư cũng tăng thêm lên, phần lớn người lựa chọn ở chung cư đều sở hữu trải nghiệm ở căn hộ chung cư rồi. Phải chất lượng, điều kiện ở căn hộ chung cư cao cấp mới đang cao hơn, vì vậy giá phân phối sơ cấp có xu thế đi lên.
Thêm dự án công trình 1.500 căn hộ chung cư ở tp.hồ chí minh được gỡ vướng thủ tục đầu tư
UBND TP Thủ Đức vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời đồng ý nhà chi tiêu dự án khu nhà ở và thương mại Metro Star tại đường Võ Nguyên Giáp.
(ĐTCK)Dữ liệu trường đoản cú Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán rao buôn bán trung bình của căn hộ ở hà thành trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng thời điểm 2023.Theo Batdongsan.com.vn, đa số người mua, chào bán và những môi giới bđs cũng thừa nhận xét giá thông thường cư thành phố hà nội đang “leo thang”. Rất nhiều dự án bao gồm mức tăng giá trên 20% chỉ với sau 1 năm.
Batdongsan.com.vn cho rằng sự tăng giá này sẽ phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung cấp chưa đủ thỏa mãn nhu cầu nhu cầu, dẫn đến hiện tượng kỳ lạ giá vẫn đi lên. Trong lúc đó, tại TP.HCM, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ ở mức 4% so với cùng thời điểm năm 2023. Thị phần chung cư TP.HCM trong số những năm qua đã chứng kiến nhiều dịp điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo ở tầm mức cao nên giá chung tp.hcm trong thời gian tới đã đi ngang hoặc biến động không quá lớn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tgđ Batdongsan.com.vn dự báo, giá nhà ở vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu yếu vượt đỉnh cũ. Lượng kiếm tìm mua căn hộ chung cư cao cấp tại tp hà nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh trong thời điểm tháng 8/2023. Tiếp nối lượng người xuất kho chung cư lớn khiến cho lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu yếu tìm kiếm chung cư đẩy mạnh trở lại. Đến mon 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023.
Theo ông Anh, nhà chi tiêu và bạn mua, bán bđs cần dành thêm thời hạn quan sát tình tiết thị trường tiến trình sắp tới, khi lượng cầu sẽ sắp chạm "điểm chống cự". Ông Anh mang đến rằng, ví như mức độ quan tâm đối với chung cư giữa những tháng tới quá đỉnh của tháng 8/2023, rất có thể dẫn cho tới việc mặt phẳng giá liên tiếp tăng. Mặc dù nếu nhu yếu hạ nhiệt, giá thông thường cư sẽ có được sự điều chỉnh.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lân cận chung cư, nhiều mô hình bất cồn sản khác cũng tận mắt chứng kiến lực mong tăng trong đầu năm mới 2024 so với cùng thời điểm năm trước. Nuốm thể, nhà riêng gồm lượt tra cứu kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%.